<\/p>\n
Die Fragen, die uns K\u00e4ufer am Comer See und am Luganer See am h\u00e4ufigsten stellen, besonders aus dem Ausland. Die steuerlichen Angaben sind Richtwerte mit Stand 2026: F\u00fcr Ihren konkreten Fall vermitteln wir Ihnen gerne Notar und Steuerberater.<\/p>\n Ja. EU-B\u00fcrger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener. F\u00fcr B\u00fcrger anderer Staaten gilt die \u201eGegenseitigkeitsbedingung\u201c: Der Kauf ist m\u00f6glich, wenn das eigene Land Italienern dasselbe erlaubt; der Notar pr\u00fcft dies vor der Beurkundung. Wer eine italienische Aufenthaltsgenehmigung besitzt, ist von dieser Pr\u00fcfung ausgenommen.<\/p>\n<\/details>\n Ja. Aufgrund der Gegenseitigkeit k\u00f6nnen Schweizer B\u00fcrger in Italien eine Zweit- oder Ferienwohnung mit bis zu 200 m\u00b2 Nettowohnfl\u00e4che und bis zu 1.000 m\u00b2 Grundst\u00fcck erwerben. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Objekte gibt es L\u00f6sungen (zum Beispiel die Wohnsitzverlegung), die mit dem Notar zu pr\u00fcfen sind. Wir sind nur wenige Kilometer von der Grenze bei Porlezza entfernt und betreuen oft Kunden aus dem Tessin.<\/p>\n<\/details>\n Einen g\u00fcltigen Ausweis und die italienische Steuernummer (codice fiscale), die man kostenlos bei der Agenzia delle Entrate oder beim italienischen Konsulat im eigenen Land erh\u00e4lt. Zahlungen m\u00fcssen nachvollziehbar sein (\u00dcberweisung oder Scheck). Spricht der K\u00e4ufer kein Italienisch, ist bei der Beurkundung ein Dolmetscher anwesend und die Urkunde wird \u00fcbersetzt.<\/p>\n<\/details>\n 1) Schriftliches Kaufangebot mit einer Anzahlung, die mit der Annahme durch den Verk\u00e4ufer zur Kaution wird; 2) registrierter Vorvertrag (compromesso) mit der Best\u00e4tigungskaution; 3) notarielle Beurkundung (rogito) mit Restzahlung und Eigentums\u00fcbergang. Vom Angebot bis zur Beurkundung vergehen meist zwei bis drei Monate. Wir begleiten Sie in jeder Phase, einschlie\u00dflich der baurechtlichen und katasterlichen Pr\u00fcfung der Immobilie.<\/p>\n<\/details>\n Kauf von Privat: 9 % Registersteuer auf den Katasterwert (meist deutlich niedriger als der Kaufpreis), dazu je 50 \u20ac Hypotheken- und Katastersteuer. Kauf vom Bautr\u00e4ger: 10 % Mehrwertsteuer (22 % bei Luxuswohnungen) plus je 200 \u20ac Register-, Hypotheken- und Katastersteuer. Wer innerhalb von 18 Monaten seinen Wohnsitz in die Gemeinde verlegt, kann die Erstwohnungs-Verg\u00fcnstigung erhalten (2 % Registersteuer, mindestens 1.000 \u20ac, oder 4 % Mehrwertsteuer).<\/p>\n<\/details>\n Das Notarhonorar tr\u00e4gt in der Regel der K\u00e4ufer; f\u00fcr einen Kaufvertrag liegt es je nach Wert und Aufwand etwa zwischen 1.500 und 3.500 \u20ac. Die Maklerprovision wird im Rahmen der Verhandlung festgelegt und vor dem Kaufangebot schriftlich vereinbart.<\/p>\n<\/details>\n F\u00fcr eine Zweitwohnung zahlt man die IMU (Grundsteuer) zum Satz der Gemeinde und die TARI f\u00fcr die M\u00fcllabfuhr. Der Hauptwohnsitz (keine Luxuswohnung) ist von der IMU befreit. Wird die Wohnung vermietet, sind die Mieteinnahmen auch von Nichtans\u00e4ssigen in Italien zu versteuern.<\/p>\n<\/details>\n Ja, unter einigen Regeln: Jede Wohnung braucht einen CIN (nationaler Identifikationscode), der in jeder Anzeige stehen muss; die G\u00e4ste werden der Polizei gemeldet und die Kurtaxe der Gemeinde wird erhoben. Mit der Pauschalsteuer (cedolare secca) betr\u00e4gt der Satz 21 % f\u00fcr die erste und 26 % f\u00fcr die zweite Wohnung; ab der dritten kurzzeitig vermieteten Wohnung gilt die T\u00e4tigkeit als gewerblich. Wir empfehlen die Begleitung durch einen Steuerberater. Wenn Sie uns die Vermietung \u00fcberlassen m\u00f6chten, \u00fcbernehmen wir sie mit unserem Service Lake Como Apartments<\/a>.<\/p>\n<\/details>\n Am Comer See, rund um Menaggio, Tremezzina und Griante, finden Sie historische Villen, Seepromenaden und Schiffsverbindungen nach Bellagio und Varenna. Auf der italienischen Seite des Luganer Sees, rund um Porlezza, Valsolda und Claino con Osteno, sind die Preise meist g\u00fcnstiger und Lugano ist eine halbe Autostunde entfernt. Vergleichen Sie die Gebiete auf unseren Seiten zum Comer See<\/a> und zum Luganer See<\/a>.<\/p>\n<\/details>\nK\u00f6nnen Ausl\u00e4nder am Comer See eine Immobilie kaufen?<\/summary>\n
K\u00f6nnen Schweizer eine Ferienwohnung in Italien kaufen?<\/summary>\n
Welche Unterlagen brauche ich f\u00fcr einen Immobilienkauf in Italien?<\/summary>\n
Wie l\u00e4uft der Kauf ab, Schritt f\u00fcr Schritt?<\/summary>\n
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Zweitwohnung an?<\/summary>\n
Was kosten Notar und Makler?<\/summary>\n
Welche j\u00e4hrlichen Steuern zahlt man f\u00fcr eine Ferienwohnung?<\/summary>\n
Kann ich die Wohnung an Ferieng\u00e4ste vermieten, wenn ich sie nicht nutze?<\/summary>\n
Comer See oder Luganer See?<\/summary>\n
Bewerten Sie Immobilien f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die verkaufen m\u00f6chten?<\/summary>\n