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Le domande che ci fanno pi\u00f9 spesso chi cerca casa sul Lago di Como e sul Lago di Lugano, soprattutto dall’estero. Le informazioni fiscali sono indicative e aggiornate al 2026: per il tuo caso specifico ti mettiamo in contatto con notaio e commercialista.<\/p>\n S\u00ec. I cittadini dell’Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani. Per i cittadini di altri Paesi vale la “condizione di reciprocit\u00e0”: si pu\u00f2 acquistare se il proprio Paese permette lo stesso agli italiani, e la verifica la fa il notaio prima del rogito. Chi ha un permesso di soggiorno in Italia non \u00e8 soggetto alla verifica.<\/p>\n<\/details>\n S\u00ec. In base alla reciprocit\u00e0, i cittadini svizzeri possono acquistare in Italia una casa secondaria o di vacanza con superficie abitabile netta fino a 200 m\u00b2 e terreno di pertinenza fino a 1.000 m\u00b2. Per immobili pi\u00f9 grandi esistono soluzioni (ad esempio il trasferimento della residenza) da valutare con il notaio. Siamo a pochi chilometri dal confine di Porlezza e seguiamo spesso clienti ticinesi.<\/p>\n<\/details>\n Un documento d’identit\u00e0 valido e il codice fiscale italiano, che si ottiene gratuitamente all’Agenzia delle Entrate o al consolato italiano del proprio Paese. I pagamenti devono essere tracciabili (bonifico o assegno). Se l’acquirente non parla italiano, al rogito \u00e8 prevista la presenza di un interprete e la traduzione dell’atto.<\/p>\n<\/details>\n 1) Proposta d’acquisto scritta con un deposito, che diventa caparra quando il venditore accetta; 2) contratto preliminare (compromesso), registrato, con la caparra confirmatoria; 3) rogito davanti al notaio, con il saldo e il passaggio di propriet\u00e0. Dalla proposta al rogito passano di solito due o tre mesi. Ti accompagniamo in ogni fase, compresi i controlli urbanistici e catastali sull’immobile.<\/p>\n<\/details>\n Se compri da un privato: imposta di registro del 9% calcolata sul valore catastale (di norma molto pi\u00f9 basso del prezzo), pi\u00f9 50 \u20ac di imposta ipotecaria e 50 \u20ac di catastale. Se compri da un’impresa costruttrice: IVA al 10% (22% per le abitazioni di lusso) pi\u00f9 200 \u20ac ciascuna di imposta di registro, ipotecaria e catastale. Chi porta la residenza nel Comune entro 18 mesi pu\u00f2 avere le agevolazioni “prima casa” (registro al 2%, minimo 1.000 \u20ac, oppure IVA al 4%).<\/p>\n<\/details>\n L’onorario del notaio \u00e8 di norma a carico dell’acquirente e per una compravendita si colloca indicativamente tra 1.500 e 3.500 \u20ac, secondo il valore e la complessit\u00e0 dell’atto. La provvigione dell’agenzia viene definita in fase di trattativa e concordata per iscritto prima della proposta d’acquisto.<\/p>\n<\/details>\n Sulla seconda casa si pagano l’IMU, con l’aliquota stabilita dal Comune, e la TARI per i rifiuti. L’abitazione principale (non di lusso) \u00e8 esente da IMU. Se la casa viene affittata, i canoni vanno dichiarati in Italia anche da chi non vi risiede.<\/p>\n<\/details>\n S\u00ec, rispettando alcune regole: ogni alloggio deve avere il CIN (Codice Identificativo Nazionale), da indicare negli annunci; gli ospiti vanno comunicati alla Questura e si versa l’imposta di soggiorno del Comune. Con la cedolare secca l’aliquota \u00e8 del 21% sul primo immobile e del 26% sul secondo; dal terzo immobile affittato per brevi periodi l’attivit\u00e0 \u00e8 considerata d’impresa. Ti consigliamo di farti seguire da un commercialista. Se vuoi affidare a noi la gestione degli affitti, ce ne occupiamo con il nostro servizio Lake Como Apartments<\/a>.<\/p>\n<\/details>\n Sul Lago di Como, tra Menaggio, Tremezzina e Griante, si trovano le ville storiche, i lungolago e i collegamenti in battello con Bellagio e Varenna. Sul lato italiano del Lago di Lugano, tra Porlezza, Valsolda e Claino con Osteno, i prezzi sono in genere pi\u00f9 contenuti e Lugano \u00e8 a mezz’ora d’auto. Puoi confrontare le zone nelle nostre pagine dedicate al Lago di Como<\/a> e al Lago di Lugano<\/a>.<\/p>\n<\/details>\nUno straniero pu\u00f2 comprare casa sul Lago di Como?<\/summary>\n
Un cittadino svizzero pu\u00f2 acquistare una casa di vacanza in Italia?<\/summary>\n
Quali documenti servono per comprare casa in Italia?<\/summary>\n
Come funziona la compravendita, passo per passo?<\/summary>\n
Quante tasse si pagano quando si compra una seconda casa?<\/summary>\n
Quanto costano notaio e agenzia?<\/summary>\n
Quali tasse annuali si pagano su una casa di vacanza?<\/summary>\n
Posso affittare la casa ai turisti quando non la uso?<\/summary>\n
Meglio il Lago di Como o il Lago di Lugano?<\/summary>\n