Häufige Fragen

Ja. EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Italiener. Für Bürger anderer Staaten gilt die „Gegenseitigkeitsbedingung“: Der Kauf ist möglich, wenn das eigene Land Italienern dasselbe erlaubt; der Notar prüft dies vor der Beurkundung. Wer eine italienische Aufenthaltsgenehmigung besitzt, ist von dieser Prüfung ausgenommen.

Ja. Aufgrund der Gegenseitigkeit können Schweizer Bürger in Italien eine Zweit- oder Ferienwohnung mit bis zu 200 m² Nettowohnfläche und bis zu 1.000 m² Grundstück erwerben. Für größere Objekte gibt es Lösungen (zum Beispiel die Wohnsitzverlegung), die mit dem Notar zu prüfen sind. Wir sind nur wenige Kilometer von der Grenze bei Porlezza entfernt und betreuen oft Kunden aus dem Tessin.

Einen gültigen Ausweis und die italienische Steuernummer (codice fiscale), die man kostenlos bei der Agenzia delle Entrate oder beim italienischen Konsulat im eigenen Land erhält. Zahlungen müssen nachvollziehbar sein (Überweisung oder Scheck). Spricht der Käufer kein Italienisch, ist bei der Beurkundung ein Dolmetscher anwesend und die Urkunde wird übersetzt.

1) Schriftliches Kaufangebot mit einer Anzahlung, die mit der Annahme durch den Verkäufer zur Kaution wird; 2) registrierter Vorvertrag (compromesso) mit der Bestätigungskaution; 3) notarielle Beurkundung (rogito) mit Restzahlung und Eigentumsübergang. Vom Angebot bis zur Beurkundung vergehen meist zwei bis drei Monate. Wir begleiten Sie in jeder Phase, einschließlich der baurechtlichen und katasterlichen Prüfung der Immobilie.

Kauf von Privat: 9 % Registersteuer auf den Katasterwert (meist deutlich niedriger als der Kaufpreis), dazu je 50 € Hypotheken- und Katastersteuer. Kauf vom Bauträger: 10 % Mehrwertsteuer (22 % bei Luxuswohnungen) plus je 200 € Register-, Hypotheken- und Katastersteuer. Wer innerhalb von 18 Monaten seinen Wohnsitz in die Gemeinde verlegt, kann die Erstwohnungs-Vergünstigung erhalten (2 % Registersteuer, mindestens 1.000 €, oder 4 % Mehrwertsteuer).

Das Notarhonorar trägt in der Regel der Käufer; für einen Kaufvertrag liegt es je nach Wert und Aufwand etwa zwischen 1.500 und 3.500 €. Die Maklerprovision wird im Rahmen der Verhandlung festgelegt und vor dem Kaufangebot schriftlich vereinbart.

Für eine Zweitwohnung zahlt man die IMU (Grundsteuer) zum Satz der Gemeinde und die TARI für die Müllabfuhr. Der Hauptwohnsitz (keine Luxuswohnung) ist von der IMU befreit. Wird die Wohnung vermietet, sind die Mieteinnahmen auch von Nichtansässigen in Italien zu versteuern.

Ja, unter einigen Regeln: Jede Wohnung braucht einen CIN (nationaler Identifikationscode), der in jeder Anzeige stehen muss; die Gäste werden der Polizei gemeldet und die Kurtaxe der Gemeinde wird erhoben. Mit der Pauschalsteuer (cedolare secca) beträgt der Satz 21 % für die erste und 26 % für die zweite Wohnung; ab der dritten kurzzeitig vermieteten Wohnung gilt die Tätigkeit als gewerblich. Wir empfehlen die Begleitung durch einen Steuerberater. Wenn Sie uns die Vermietung überlassen möchten, übernehmen wir sie mit unserem Service Lake Como Apartments.

Am Comer See, rund um Menaggio, Tremezzina und Griante, finden Sie historische Villen, Seepromenaden und Schiffsverbindungen nach Bellagio und Varenna. Auf der italienischen Seite des Luganer Sees, rund um Porlezza, Valsolda und Claino con Osteno, sind die Preise meist günstiger und Lugano ist eine halbe Autostunde entfernt. Vergleichen Sie die Gebiete auf unseren Seiten zum Comer See und zum Luganer See.

Ja. Wir bewerten Ihre Immobilie anhand tatsächlicher Verkäufe in der Gegend und ihrer Merkmale, kostenlos und unverbindlich. Sie können online eine Bewertung anfragen oder uns anrufen.

Ja, wir betreuen italienische und internationale Kunden auf Italienisch, Englisch und Deutsch, auch aus der Ferne per Videoanruf und mit geteilten Dokumenten. Wir sind seit 2002 in Menaggio.