Domande frequenti

Sì. I cittadini dell’Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani. Per i cittadini di altri Paesi vale la “condizione di reciprocità”: si può acquistare se il proprio Paese permette lo stesso agli italiani, e la verifica la fa il notaio prima del rogito. Chi ha un permesso di soggiorno in Italia non è soggetto alla verifica.

Sì. In base alla reciprocità, i cittadini svizzeri possono acquistare in Italia una casa secondaria o di vacanza con superficie abitabile netta fino a 200 m² e terreno di pertinenza fino a 1.000 m². Per immobili più grandi esistono soluzioni (ad esempio il trasferimento della residenza) da valutare con il notaio. Siamo a pochi chilometri dal confine di Porlezza e seguiamo spesso clienti ticinesi.

Un documento d’identità valido e il codice fiscale italiano, che si ottiene gratuitamente all’Agenzia delle Entrate o al consolato italiano del proprio Paese. I pagamenti devono essere tracciabili (bonifico o assegno). Se l’acquirente non parla italiano, al rogito è prevista la presenza di un interprete e la traduzione dell’atto.

1) Proposta d’acquisto scritta con un deposito, che diventa caparra quando il venditore accetta; 2) contratto preliminare (compromesso), registrato, con la caparra confirmatoria; 3) rogito davanti al notaio, con il saldo e il passaggio di proprietà. Dalla proposta al rogito passano di solito due o tre mesi. Ti accompagniamo in ogni fase, compresi i controlli urbanistici e catastali sull’immobile.

Se compri da un privato: imposta di registro del 9% calcolata sul valore catastale (di norma molto più basso del prezzo), più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Se compri da un’impresa costruttrice: IVA al 10% (22% per le abitazioni di lusso) più 200 € ciascuna di imposta di registro, ipotecaria e catastale. Chi porta la residenza nel Comune entro 18 mesi può avere le agevolazioni “prima casa” (registro al 2%, minimo 1.000 €, oppure IVA al 4%).

L’onorario del notaio è di norma a carico dell’acquirente e per una compravendita si colloca indicativamente tra 1.500 e 3.500 €, secondo il valore e la complessità dell’atto. La provvigione dell’agenzia viene definita in fase di trattativa e concordata per iscritto prima della proposta d’acquisto.

Sulla seconda casa si pagano l’IMU, con l’aliquota stabilita dal Comune, e la TARI per i rifiuti. L’abitazione principale (non di lusso) è esente da IMU. Se la casa viene affittata, i canoni vanno dichiarati in Italia anche da chi non vi risiede.

Sì, rispettando alcune regole: ogni alloggio deve avere il CIN (Codice Identificativo Nazionale), da indicare negli annunci; gli ospiti vanno comunicati alla Questura e si versa l’imposta di soggiorno del Comune. Con la cedolare secca l’aliquota è del 21% sul primo immobile e del 26% sul secondo; dal terzo immobile affittato per brevi periodi l’attività è considerata d’impresa. Ti consigliamo di farti seguire da un commercialista. Se vuoi affidare a noi la gestione degli affitti, ce ne occupiamo con il nostro servizio Lake Como Apartments.

Sul Lago di Como, tra Menaggio, Tremezzina e Griante, si trovano le ville storiche, i lungolago e i collegamenti in battello con Bellagio e Varenna. Sul lato italiano del Lago di Lugano, tra Porlezza, Valsolda e Claino con Osteno, i prezzi sono in genere più contenuti e Lugano è a mezz’ora d’auto. Puoi confrontare le zone nelle nostre pagine dedicate al Lago di Como e al Lago di Lugano.

Sì. Valutiamo il tuo immobile sulla base delle compravendite reali della zona e delle sue caratteristiche, gratuitamente e senza impegno. Puoi richiedere una valutazione online o chiamarci.

Sì, seguiamo clienti italiani e internazionali in italiano, inglese e tedesco, anche a distanza con video e documenti condivisi. Siamo a Menaggio dal 2002.